CHARMANTE MAISON AVEC STUDIO INTEGRE

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Maison avec studio indépendant (entrée privative à l'arrière), située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, offrant un cadre de vie agréable et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités.

L’agence immobilière HOME INVEST a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison avec studio intégré et chauffage à gaz, construite en 1960 et rénovée totalement entre 2019 et 2025, d’une surface habitable de +/- 150 m2, implantée sur un terrain de 03 ares 53 centiares :

rez-de-jardin :
- un studio (+/- 30 m2) (avec kitchenette + salle d’eau) avec des grandes baies vitrées et terrasse exposée plein sud, créé en 2026 avec autorisation communale, location possible ou pour une activité libérale, compteur électrique séparé
- une buanderie (+/- 4,16 m2)
- une remise (+/- 10,00 m2)
- un garage pour 1 voiture (+/- 16 m2)
- emplacements extérieurs
- un jardin agrémenté d’un abri de jardin.

rez-de-chaussée :
- un hall d’entrée (+/- 3,50 m2)
- un WC séparé (+/- 1,20 m2)
- un séjour/salle à manger avec cuisine équipée ouverte (+/- 39,00 m2)
- une belle terrasse ensoleillée (+/- 22,00 m2).

1ier étage:
- un hall (+/- 3,60 m2)
- 2 chambres à coucher, dont une avec balcon (+/- 11,00 m2 / +/- 15,30 m2)
- un bureau (+/- 7,50 m2)
- une salle d’eau (+/- 2,50 m2).

Combles :
- suite parentale avec salle d’eau (+/- 35 m2) et balcon.

Le passeport énergétique est classé F/G.
Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s).


LOCALISATION :
La localité de Bereldange, située dans la commune de Walferdange, séduit par son cadre de vie résidentiel, verdoyant et convivial. Située à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville, elle offre un équilibre idéal entre le calme d'un environnement résidentiel et la proximité immédiate des principaux centres d'activité.
La localité dispose de toutes les commodités essentielles : commerces, supermarchés, restaurants, écoles, crèches, services médicaux et infrastructures sportives, répondant parfaitement aux besoins des familles comme des actifs. Les transports en commun performants et les principaux axes routiers assurent une excellente accessibilité vers le centre de Luxembourg et le plateau du Kirchberg.
Bereldange est également appréciée pour ses nombreux espaces verts, ses promenades et sa qualité de vie, offrant un environnement agréable et sécurisé. Son dynamisme, allié à son atmosphère paisible, en fait l'une des localités les plus recherchées de la périphérie nord de Luxembourg-Ville.